ट्रेडिंग बझ – रिअल इस्टेट मार्केट झपाट्याने बदलत आहे. त्यावर परिणाम करणारे अनेक घटक आहेत. परवडणाऱ्या घरांची स्थिती दिवसेंदिवस बिकट होत चालली आहे. रिअल इस्टेट सल्लागार फर्म एनारॉकच्या ताज्या अहवालानुसार, देशातील सात प्रमुख शहरांमध्ये गेल्या वर्षी एकूण नवीन घरांमध्ये 40 लाख रुपयांपेक्षा कमी किमतीच्या परवडणाऱ्या घरांचा हिस्सा 20 टक्क्यांवर घसरला आहे. अशा परिस्थितीत, जर एखादा गृहखरेदीदार 40 लाख रुपयांपर्यंतच्या घरांच्या शोधात असेल, तर त्याला मर्यादित पर्याय मिळतील. येत्या काही वर्षांत ही समस्या आणखी वाढणार आहे. या घसरणीमागे तीन प्रमुख कारणे आहेत. पहिली म्हणजे मागणी वाढल्यामुळे जमिनीच्या किमती गगनाला भिडत आहेत. अशा प्रकल्पांमध्ये नफ्याचे प्रमाण खूपच कमी असते. याशिवाय कमी व्याजदरात निधी उपलब्ध होत नाही.
2022 मध्ये परवडणाऱ्या घरांचा वाटा 20 टक्क्यांपर्यंत घसरला :-
आकडेवारीनुसार, 2022 मध्ये रिअल इस्टेट डेव्हलपरने देशातील सात प्रमुख शहरांमध्ये एकूण 357650 घरांचा पुरवठा केला, त्यापैकी केवळ 20 टक्के घरे परवडणाऱ्या श्रेणीतील होती. 2018 च्या पहिल्या वर्षात एकूण 195300 घरे बांधली गेली, त्यापैकी 40 टक्के घरे परवडणाऱ्या श्रेणीतील होती. 2019 मध्ये बांधलेल्या एकूण 236560 घरांपैकी परवडणाऱ्या घरांचा वाटा 40 टक्क्यांवर स्थिर राहिला.
2021 मध्ये परवडणाऱ्या घरांचा वाटा 26 टक्के होता :-
तथापि, 2020 मध्ये बांधलेल्या एकूण 127960 युनिट्सपैकी परवडणाऱ्या घरांचा वाटा 30 टक्क्यांवर आला. या सात शहरांमध्ये 2021 मध्ये बांधण्यात आलेल्या एकूण 236700 घरांपैकी परवडणाऱ्या घरांची संख्या 26 टक्क्यांपर्यंत घसरली आहे. गेल्या वर्षीही परवडणाऱ्या घरांच्या संख्येत घसरण सुरूच राहिली आणि एकूण नवीन गृहनिर्माण युनिटमधील परवडणाऱ्या घरांचे प्रमाण 20 टक्क्यांवर घसरले.
बांधकामाचा खर्च खूप वाढला आहे :-
Anarock चे अध्यक्ष अनुज पुरी म्हणाले, “परवडणाऱ्या घरांची संख्या कमी होण्यामागे अनेक कारणे आहेत. यापैकी एक निश्चितपणे जमीन आहे. विकसक मध्यम आणि प्रीमियम श्रेणीतील युनिट्स बांधून जमिनीची किंमत सहजपणे वसूल करू शकतात, परंतु परवडणाऱ्या घरांची परिस्थिती वेगळी आहे. त्याच वेळी, रिअल्टी फर्म सिग्नेचर ग्लोबलचे अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल, वाढत्या बांधकाम खर्च आणि जमिनीच्या किमती हे परवडणाऱ्या घरांची संख्या कमी होण्यामागे कारणीभूत असल्याचे सांगत, या श्रेणीत नवीन प्रकल्प आणण्यासाठी कोणताही वाव उरलेला नाही.
प्रीमियम श्रेणीत मागणी वाढली :-
एनारॉक म्हणाले की, अशा परिस्थितीत नवीन घरांच्या शोधात असलेल्या लोकांची मागणी 40 लाख रुपयांपेक्षा जास्त आणि 1.5 कोटी रुपयांपेक्षा कमी किमतीच्या घरांकडे केंद्रित झाली आहे. गेल्या काही वर्षांत भारतात प्रीमियम श्रेणीतील मागणीत तेजी आहे.
