Tag: #home loan

होम लोन आणि रिअल इस्टेट बाबत सरकारचा मोठा निर्णय !

ट्रेडिंग बझ – अर्थमंत्री निर्मला सीतारामन 1 फेब्रुवारी रोजी 2024 या आर्थिक वर्षाचा सर्वसाधारण अर्थसंकल्प सादर करणार आहेत. अर्थसंकल्पातील घोषणांकडे सर्वांच्या नजरा लागल्या आहेत. रिअल इस्टेट उद्योगालाही अर्थसंकल्पाकडून मोठ्या अपेक्षा आहेत. घरांच्या विक्रीला चालना देण्यासाठी घर खरेदीदारांना अतिरिक्त कर सवलती देण्याची गरज असल्याचे उद्योगाचे म्हणणे आहे. त्याच वेळी, विशेषतः मेट्रो शहरांसाठी परवडणाऱ्या घरांच्या कॅपिंगमध्ये बदल करण्याची गरज आहे.

पुष्पम ग्रुपचे एमडी डॉ. सचिन चोप्रा म्हणतात, सरकारने कर सवलतींसह घर खरेदीला चालना देण्यासाठी प्रोत्साहन देण्याची गरज आहे. यामुळे घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी जास्तीत जास्त संधी निर्माण होतील. यासोबतच आवश्यक तरलता या क्षेत्रात येऊ शकेल. गृहकर्जाचे व्याजदर सातत्याने वाढत आहेत. त्यामुळे गृहनिर्माण क्षेत्राला आणि मालमत्ता विक्रीला धक्का बसत आहे. अशा परिस्थितीत घर खरेदीदारांना अतिरिक्त कर सवलत आणि फायदे देण्याची गरज आहे. परवडणाऱ्या घरांना चालना देण्याचा सरकारचा प्रयत्न अधिक चांगला असल्याचे सचिन चोप्रा सांगतात. याला आणखी प्रोत्साहन देण्यासाठी, सरकारने कलम 24(b) अंतर्गत व्याजदरावरील कर कपातीची मर्यादा सध्याच्या 2 लाख रुपयांवरून 5 लाख रुपये करणे आवश्यक आहे. परवडणाऱ्या घरांच्या क्षेत्रातील घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी हा दिलासा असेल. याशिवाय, परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागातील 45 लाखांची विद्यमान कॅपिंग काढण्याची किंवा वाढवण्याची गरज आहे. मेट्रो शहरांसाठी 1 कोटी करण्यात यावे. बांधकामाच्या एकूण खर्चात वाढ झाल्यामुळे उद्योगासाठी हे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेटला उद्योगाचा दर्जा मिळाला :-
नितीन बाविसी, CFO, अजमेरा रियल्टी अँड इन्फ्रा यांच्या मते, भारतीय रिअल इस्टेट मार्केटला घरगुती आणि NRI घर खरेदीदारांकडून जोरदार मागणी दिसून आली आहे. रोजगार निर्मितीमध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्र हे शेतीनंतरचे दुसरे मोठे क्षेत्र आहे आणि त्याला अजूनही उद्योगाचा दर्जा नाही. अशा परिस्थितीत सरकार आपली गरज समजून घेऊन रिअल इस्टेट क्षेत्राला उद्योगाचा दर्जा देण्याची दीर्घकाळची मागणी या अर्थसंकल्पात पूर्ण करेल, अशी आशा आहे.

व्हाईसरॉय प्रॉपर्टीज एलएलपीचे संस्थापक आणि व्यवस्थापकीय भागीदार सायरस मूडी म्हणतात, महागाई नियंत्रणात आणण्यासाठी व्याजदरात सातत्याने वाढ होत आहे. त्यामुळे गृहकर्जाचे व्याजदरही वाढत आहेत. यामुळे घर खरेदीदारांची भावना कमकुवत झाली आहे, विशेषत: परवडणाऱ्या घरांच्या विभागातील. तथापि, लक्झरी विभागात बाजार सकारात्मक मूडमध्ये असल्याचे दिसते. आगामी अर्थसंकल्पात स्थावर मालमत्तेला उद्योगाचा दर्जा देण्याबरोबरच कररचनेत काही मोठे बदल केले जावेत, अशी आशा आहे. जेणेकरून मागणी वाढण्याबरोबरच उद्योगालाही चालना मिळू शकेल.

एस रहेजा रियल्टीचे व्यवस्थापकीय संचालक राम रहेजा म्हणतात, गृहकर्जाची मुद्दल आणि व्याज दोन्हीवरील कर कपातीची मर्यादा वाढवावी अशी उद्योग अनेक दिवसांपासून मागणी करत आहे. महागाई अनेक वर्षांच्या उच्चांकावर असल्याने, अर्थसंकल्पात दिलेल्या कर सवलतींमुळे घरांच्या मागणीला चालना मिळेल.

तुम्हीही सरकारी नोकर असला आणि तुम्हालाही टॅक्स वाचवायचा आहे तर हे सहा युक्ती मार्ग वापरा आणि आपला टॅक्स वाचवा

ट्रेडिंग बझ :- कष्टकरी लोकांसाठी जीवनातील सर्व गरजा पूर्ण करणे सोपे नाही. त्याच्या पगारातून त्याला घराच्या सर्व गरजा भागवाव्या लागतात. या पगारातून निवृत्तीचे नियोजनही केले जाते आणि बराच पैसा टॅक्समध्येही जातो. बाकीच्या गरजा कमी करता येत नाहीत, पण प्रत्येक पगारदार व्यक्ती कर वाचवण्याचा प्रयत्न करतो. तुम्हीही नोकरी करत असाल, तर येथे जाणून घ्या कर बचतीच्या अशा पद्धती ज्या तुमच्यासाठी उपयुक्त ठरू शकतात.

जीवन विमा :-
लाइफ इन्शुरन्स पॉलिसीद्वारे तुम्हाला कर सूटही मिळू शकते. लाइफ इन्शुरन्स पॉलिसी तुमच्या कुटुंबाला फक्त कठीण काळातच मदत करत नाही, तर तुम्ही आयकर कायद्याच्या कलम 80C अंतर्गत कर सवलतीचा लाभ देखील घेऊ शकता.

NPS :-
नोकरदारांनाही त्यांच्या पगारातून निवृत्ती निधी गोळा करावा लागतो. अशा परिस्थितीत तुम्ही नॅशनल पेन्शन स्कीम (NPS) मध्ये गुंतवणूक करू शकता. NPS ही दीर्घकालीन गुंतवणूक योजना आहे. त्यात गुंतवणूक केल्याने तुम्हाला निवृत्तीच्या वयात मोठा एकरकमी निधी मिळतो. यासह, तुम्हाला तुमची वार्षिक रक्कम आणि त्याच्या कामगिरीच्या आधारावर मासिक पेन्शन मिळते. याशिवाय, NPS मध्ये कलम 80 CCD (1B) अंतर्गत, 50,000 रुपयांची अतिरिक्त कर सूट घेतली जाऊ शकते.

गृहकर्ज :-
जर तुम्ही घर, जमीन किंवा फ्लॅट इत्यादी खरेदी करण्यासाठी बँकेकडून कर्ज घेतले असेल, तर तुम्ही गृहकर्जासाठी घेतलेली रक्कम आणि त्यावरील व्याज या दोन्हींवर कर सवलतीचा दावा करू शकता. तुम्ही वार्षिक 1.5 लाख रुपयांपर्यंतच्या गृहकर्जाच्या मूळ रकमेवर करमाफीचा दावा करू शकता, तर कलम 24 अंतर्गत तुम्ही मूळ रकमेवरील 2 लाख रुपयांपर्यंतच्या व्याजावर कर सवलतीचा दावा करू शकता.

ईपीएफ :-
नोकरदारांच्या पगाराचा काही भाग ईपीएफ खात्यात जातो. यावर, कलम 80C अंतर्गत, तुम्हाला पीएफ खात्यात वार्षिक 1.5 लाख रुपयांपर्यंतच्या गुंतवणुकीवर कर सूट मिळू शकते, परंतु बहुतेक लोकांसाठी ही रक्कम 1.5 लाखांपर्यंत पोहोचत नाही. अशा परिस्थितीत तुम्ही VPF (स्वैच्छिक भविष्य निर्वाह निधी) द्वारे PF मध्ये तुमचे योगदान वाढवू शकता. VPF मध्ये तुम्हाला PF प्रमाणेच फायदे मिळतात. अशा परिस्थितीत तुमच्यासाठी चांगली रक्कमही जमा होईल आणि तुम्हाला करात सूटही मिळेल.

पीपीएफ :-
PPF खात्याअंतर्गत तुम्हाला कर सूट देखील मिळते. हे खाते 15 वर्षांसाठी उघडले जाते. यामध्ये गुंतवणुकीसोबतच फंडाची रक्कम आणि मॅच्युरिटीवर मिळणारे व्याज करमुक्त राहते. दीर्घकालीन सुरक्षित गुंतवणूक आणि मोठा निधी बनवण्याचा हा एक चांगला मार्ग आहे.

HRA :-
जर तुम्ही भाड्याच्या घरात राहत असाल, तर तुम्ही घरभाडे भत्ता (HRA) द्वारे कर सूट मागू शकता. पण किती कर सूट मिळणार हे तीन गोष्टींवर अवलंबून आहे. प्रथम कंपनीकडून मिळालेली संपूर्ण रक्कम, दुसरे तुमच्या पगाराच्या 40% किंवा 50% (मूलभूत + DA) आणि तिसरे दिलेले वास्तविक भाडे – तुमच्या पगाराच्या 10%. या तिघांची गणना केल्यानंतर, तुम्ही सर्वात कमी रक्कम वापरू शकता जी कर सवलत म्हणून येते.

नवीन घर खरेदी करताय ? मग या 5 महत्त्वाच्या गोष्टी लक्षात ठेवा,

तुमचे नवीन घर खरेदी करणे हे प्रत्येक मध्यमवर्गीय कुटुंबाच्या आयुष्यातील सर्वात मोठे स्वप्न असते. त्यासाठी त्यांनी आयुष्यभराची बचत पणाला लावलेली असते. पण जर तुम्ही स्वतःचे घर घेणार असाल तर त्याआधी काही महत्त्वाच्या गोष्टींची काळजी घेणे आवश्यक असते, ही छोटी खबरदारी तुम्हाला भविष्यातील त्रासांपासून वाचवू शकते.

तुम्ही घर कुठे घेत आहात ? :-
घर घेण्याबाबत कोणताही निर्णय घेण्यापूर्वी घर कुठे मिळेल ते ठरवा. हे सर्वात महत्वाचे आहे. हा निर्णय घेताना आजूबाजूच्या परिसरातील उद्याने, शाळा, रुग्णालये आदी वाहतुकीच्या सुविधा, सामाजिक पायाभूत सुविधांकडे लक्ष द्यावे. यासोबतच खेळाचे मैदान, क्लब हाऊस, स्विमिंग पूल इत्यादी गोष्टींकडेही लक्ष देता येईल.

गृहकर्जाचा विचार करा :-
घर घेताना पैशाची व्यवस्थाही आधीच विचारात घेतली पाहिजे. यामध्ये सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे तुम्हाला गृहकर्जावर किती रक्कम मिळनार आहे. जर तुम्हाला अधिक गृहकर्ज घ्यायचे असेल तर पती-पत्नीने संयुक्तपणे अर्ज करावा. इंटरनेटवर तुम्हाला अनेक मोफत होम लोन कॅल्क्युलेटर सापडतील. यासोबतच त्यांनी गृहकर्जाचा कालावधी, ईएमआय आणि गृहकर्जाचा प्रकार यावरही आपण थोडी रिसर्च केली पाहिजे. तुम्ही गृहकर्ज जितका जास्त काळ घ्याल तितका तुमचा ईएमआय कमी असेल, परंतु तुम्हाला त्यावर जास्त व्याज द्यावे लागेल.

बजेट :-
घर खरेदीच्या निर्णयात सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे तुमचे पैसांचे बजेट ठरवणे. तुमच्या आर्थिक परिस्थितीच्या बाहेर असलेले घर घेण्याचे स्वप्न पाहण्यात अर्थ नाही. त्याच बरोबर तुम्ही असे घर विकत घेऊ नका जे खूप स्वस्त आहे, कारण तुम्हाला येथे सुविधा मिळणार नाहीत, शेवटी तुम्हाला या घरात राहावे लागेल. त्यामुळे तुमच्या गरजा ठरवताना योग्य बजेट बनवणे महत्त्वाचे आहे.

कायदेशीर कागदपत्रांकडे लक्ष द्या :-
तुम्ही कोणत्याही मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणार आहात, घर खरेदीच्या कायदेशीर कागदपत्रांपासून दूर जाऊ नका. गरज भासल्यास तुम्ही वकील देखील घेऊ शकता. यासाठी तुम्हाला थोडे जास्त पैसे खर्च करावे लागतील, परंतु यामुळे तुम्हाला भविष्यातील काही कायदेशीर त्रास वाचू शकतो.

बिल्डरची प्रतिमा :-
कोणत्याही रिअल इस्टेट प्रकल्पात पैसे गुंतवण्यापूर्वी त्या बिल्डरची प्रतिमाही पाहिली पाहिजे. अशा परिस्थितीत, नवीन बिल्डरकडून फ्लॅट खरेदी करण्याऐवजी, तुम्ही प्रस्थापित आणि चांगला ट्रॅक रेकॉर्ड असलेल्या बिल्डरकडून मालमत्ता खरेदी करू शकता. तुम्हाला यामध्ये थोडा अधिक खर्च करावा लागेल, परंतु हा तुमच्यासाठी थोडा विश्वासार्ह सौदा असेल.

आता कमी दरात कर्ज घ्या ; गृहकर्जाचे दर वाढत आहेत, परंतु तरीही तुम्ही या 5 मार्गांनी स्वस्त कर्ज मिळवू शकता.

रिझर्व्ह बँकेने गेल्या दोन महिन्यांत रेपो दरात 0.90% वाढ केली आहे, त्यामुळे कर्जाचे दर वाढू लागले आहेत. दोन महिन्यांपूर्वी 6.40-6.80% दराने मिळणारे गृहकर्ज आता 7.30-7.70% वर पोहोचले आहे. अशा परिस्थितीत, कर्ज आधीच चालू आहे किंवा तुम्ही नवीन कर्ज घेणार आहात, दोन्ही प्रकरणांमध्ये व्याज वाढेल. मग कमी दरासाठी काय करता येईल ?

1. तुमच्या बँकेला विचारा –
तुमचे कर्ज प्रगतीपथावर असल्यास, वाढणारे दर कसे तपासायचे हे जाणून घेण्यासाठी तुमच्या बँक किंवा कर्ज देणाऱ्या संस्थेशी संपर्क साधा. अनेक नॉन-बँकिंग संस्था एक लहान प्रक्रिया शुल्क आकारून तुमचे दर कमी करतात, ज्यामुळे तुमचे व्याज कमी होते. तुमच्याकडे बँकेकडून कर्ज असल्यास आणि MCLR किंवा बेस रेट बेंचमार्कवर असल्यास, हे जाणून घ्या की रेपो कर्जावर सर्वात कमी दर अजूनही उपलब्ध आहेत.

प्रक्रिया शुल्क आकारून बँक तुम्हाला रेपो कर्ज देऊ शकते. तुम्ही नवीन कर्ज घेत असाल, तर आधी तुमच्या बँकेने तुमच्यासाठी तयार केलेल्या पूर्व-मंजूर ऑफर तपासा. प्रत्येक बँक आपल्या सर्वोत्तम ग्राहकांसाठी आकर्षक कर्ज ऑफर तयार करते. यावर तुम्हाला काही सूट मिळू शकते.

2. सवलत तपासा-
पुनर्वित्त देण्याच्या बाबतीत, अनेक बँका त्यांच्या सर्वात कमी जाहिरात केलेल्या दरापेक्षा कमी दराने कर्ज देऊ शकतात. सवलत मिळविण्यासाठी तुम्ही पात्र असणे आवश्यक आहे. अनेकदा पुनर्वित्त किंवा शिल्लक हस्तांतरणाशी संबंधित प्रकरणांमध्ये, बँका नवीन ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी दरांवर सूट देतात.
तुम्ही तुमच्या कर्जावर खूप जास्त दर देत असल्यास, तुम्ही ते पुनर्वित्तद्वारे कमी करू शकता. उदाहरणार्थ, एक खाजगी बँक आपला सर्वात कमी दर 7.60% देत आहे परंतु पुनर्वित्त बाबतीत ते देखील 7.45% दराने कर्ज देत आहेत. अनेक बँकांमध्ये असे घडते. तुम्हाला कोणत्या सवलती मिळू शकतात हे जाणून घेण्यासाठी तुमच्या जवळच्या बँकांशी बोला.

3. क्रेडिट स्कोअर सुधारा-
परवडणारे कर्ज मिळविण्यासाठी चांगला क्रेडिट स्कोअर आवश्यक आहे. क्रेडिट स्कोअरसाठी क्रेडिट इतिहास आवश्यक आहे. जर इतिहास नसेल तर तुमचा स्कोअर नसेल आणि जर तुम्ही पहिल्यांदा कर्ज घेत असाल तर तुम्हाला थोडे जास्त व्याज द्यावे लागेल. हे टाळण्यासाठी, गृहकर्ज घेण्यापूर्वी क्रेडिट कार्ड, वैयक्तिक कर्ज किंवा बीएनपीएल घेऊन क्रेडिट स्कोअर विकसित करू शकतो. 750 च्या वर स्कोअर घ्या. तुमचे कर्ज प्रगतीपथावर असल्यास तुमचा स्कोअर वाढवा.

4. महिलांना कर्जाशी जोडणे-
अनेक सावकार महिलांना सर्वात कमी दर देतात. याचा लाभ महिला घेऊ शकतात. पुरुषही त्यांच्या कुटुंबातील महिलांसोबत संयुक्त कर्ज घेऊ शकतात. साधारणपणे, या प्रकारच्या कर्जावर पती-पत्नी सह-कर्जदार असतात. पण आई-मुलगा किंवा वडील-मुलगी एकत्रही कर्ज घेऊ शकतात. यामुळे कर्जाची परतफेड करण्याची जबाबदारी देखील विभाजित होते आणि व्याज देखील कमी होते.

5. कर्जाची रक्कम कमी करा-
गृहकर्जाची रक्कम जितकी कमी असेल तितका व्याजदर कमी असू शकतो. उदाहरणार्थ, एक खाजगी बँक 30 लाखांपर्यंतच्या कर्जावर सर्वात कमी दर आकारते, 30 ते 75 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जावर थोडा जास्त दर आणि 75 लाख रुपयांपेक्षा जास्त कर्जावर सर्वाधिक दर आकारते. अधिक कर्ज मिळवून घर खरेदी करणे सोपे होते. परंतु या प्रकरणात हे लक्षात ठेवा की कर्ज मोठे असल्यास व्याज अधिक भरावे लागेल. तुम्ही रिफायनान्स करत असाल, तर तुम्हाला छोट्या कर्जावर चांगले व्याजदर मिळू शकतात.

जाणून घ्या SBI होम लोनचे नवे व्याजदर, महिलांना मिळणार विशेष लाभ..

स्टेट बँक ऑफ इंडिया (SBI) आपल्या ग्राहकांना कमी व्याजदरात गृहकर्ज देत आहे. कमी व्याजदरांव्यतिरिक्त, महिला गृह खरेदीदारांना कमी व्याजदराचा लाभ घेता येईल. देशातील सर्वात मोठ्या सार्वजनिक क्षेत्रातील बँकेनुसार, SBI गृहकर्ज घेणार्‍यांना व्याजदराशी निगडीत क्रेडिट स्कोअर मिळेल. एसबीआयने आपल्या ट्विटर हँडलवरून ही माहिती दिली आहे.

SBI होम लोनसह तुमचे स्वप्नातील घर मिळवा, असे स्टेट बँक ऑफ इंडियाने आपल्या अधिकृत हँडलवर केलेल्या ट्विटमध्ये म्हटले आहे.

गृहकर्ज मिळवण्यासाठी या अटी पूर्ण कराव्या लागतात :-

रहिवासी प्रकार: भारतीय.

किमान वय: 18 वर्षे.

कमाल वय: 70 वर्षे.

कर्जाचा कालावधी: 30 वर्षांपर्यंत.

हे SBI होम लोनचे नवीन व्याजदर आहेत :-

SBI 6.65% दराने गृहकर्ज देत आहे.

हे फायदे आहेत :-

प्रत्येक ग्राहकाच्या गरजेनुसार गृहकर्ज उत्पादने.

कमी व्याजदर.

कमी प्रक्रिया शुल्क.

अप्रत्यक्ष शुल्क नाही.

प्रीपेमेंट शुल्क नाही..

कोणतेही छुपे शुल्क नाही.

कर्जाची परतफेड 30 वर्षांपर्यंत करता येते.

गृहकर्ज ओव्हरड्राफ्टच्या स्वरूपातही उपलब्ध आहे.

महिला घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी व्याजदर कमी असेल.

जर तुम्हाला घरासाठी कर्ज घ्यायचे असेल तर या तीन अत्यंत महत्त्वाच्या गोष्टी जाणून घ्या.

तुम्हाला तुमच्या स्वप्नातील घर बनवता येईल असे घर शोधणे ही खूप गुंतागुंतीची बाब आहे यात शंका नाही. त्याचप्रमाणे त्या घरासाठी बँकेकडून कर्ज घेणे हे घर शोधण्यापेक्षा अनेकवेळा मोठे काम होते.बँका गृहकर्ज देण्यास नेहमीच तयार असतात, परंतु कर्ज घेण्यापूर्वी तुम्हाला अनेक गोष्टी माहित असणे आवश्यक आहे. अशा वेळी प्रत्येक बँकेची कार्यशैली वेगळी असते आणि हा फरक तुमची समस्या वाढवू किंवा कमी करू शकतो. तर बँकेत जाण्यापूर्वी कोणत्या तीन गोष्टी समजून घ्याव्यात.

1.क्रेडिट स्कोअरची भूमिका :-

प्रत्येक बँक चांगल्या क्रेडिट स्कोअरला प्राधान्य देते. तथापि, याचा तुमच्या कर्जावर कसा परिणाम होईल ते प्रत्येक बँकेत बदलते. उदाहरणार्थ, SBI च्या बाबतीत, तुमच्या गृहकर्जाचा दर ठरवण्यात क्रेडिट स्कोअर महत्त्वाची भूमिका बजावू शकतो. 31 मार्चपर्यंत चालणार्‍या त्यांच्या सणासुदीच्या ऑफरचा एक भाग म्हणून, SBI 750 आणि त्याहून अधिक क्रेडिट स्कोअर असलेल्या पगारदार लोकांना वार्षिक 6.7% दराने गृहकर्ज देत आहे. ते एप्रिलपासून 7% किंवा अधिक आहे ज्या ग्राहकांनी कधीही कर्ज किंवा क्रेडिट कार्ड घेतलेले नाही आणि त्यांच्या क्रेडिट स्कोअरची गणना करण्यासाठी क्रेडिट इतिहास नाही अशा ग्राहकांसाठी, SBI मार्च अखेरपर्यंत 6.9% गृहकर्ज ऑफर करत आहे.

आयडीएफसी फर्स्ट बँक आणि अक्सिस बँक देखील कर्जदाराच्या क्रेडिट स्कोअरचा विचार करतात परंतु याचा ऑफर केलेल्या व्याज दरावर परिणाम होत नाही. उदाहरणार्थ, तुम्ही ‘क्रेडिटसाठी नवीन’ ग्राहक असल्यास, IDFC फर्स्ट बँक तुम्हाला तुमच्या वैयक्तिक क्षमतेनुसार कर्ज देऊ शकत नाही, परंतु तुम्ही सह-कर्जदार म्हणून इतर कोणाशी तरी संयुक्त कर्ज घेऊ शकता. पगारदार व्यक्ती म्हणून, तुम्ही IDFC फर्स्ट बँकेकडून 6.6% च्या सुरुवातीच्या दराने गृहकर्ज मिळवू शकता. अक्सिस बँक त्यांच्या बरगंडी (बँकेद्वारे प्रदान केलेली प्रीमियम सेवा) ग्राहकांना 6.7%, इतर ग्राहकांना 6.75% आणि अक्सिस बँक खाती नसलेल्या ग्राहकांना 6.8% दराने कर्ज देत आहे. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की बँक आपल्या बरगंडी ग्राहकांचे क्रेडिट स्कोअर विचारात घेत नाही.

तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेल्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या ठराविक टक्केवारीपर्यंत बँका कर्ज मंजूर करतात. याला लोन टू व्हॅल्यू (LTV) रेशो म्हणून ओळखले जाते आणि जर कर्जाने ठराविक स्लॅब ओलांडला तर रक्कम कमी असते. उदाहरणार्थ, SBI 30 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जासाठी मालमत्ता मूल्याच्या 90% पर्यंत LTV ला परवानगी देते. 30 लाखांपेक्षा जास्त आणि 75 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जासाठी 80% आणि 75 लाखांपेक्षा जास्त कर्जासाठी 75% आहे. त्यामुळे जर तुम्ही 33 लाख रुपयांचा फ्लॅट खरेदी करत असाल तर तुम्ही 29.7 लाख रुपयांपर्यंत कर्ज घेऊ शकता.

मालमत्तेचे बाजार मूल्य बँकेकडूनच मोजले जाते. यासाठी तुम्हाला विक्री कराराच्या मसुद्याची प्रत, बांधकाम कराराची प्रत आणि मंजूर इमारत आराखडा बँकेला द्यावा लागेल. मालमत्ता विकासकाने तुम्हाला दिलेल्या किमतीचा बँक कोणताही विचार करणार नाही. तुमच्या मालमत्तेची खरेदी मंजूर होत असलेल्या कर्जावर अवलंबून असल्यास, ही प्रक्रिया पूर्ण होईपर्यंत विकासकाला कोणतेही पेमेंट करू नका.

2.पगाराची भूमिका :-

कर्ज मिळवण्यासाठी तुमचा पगारही महत्त्वाचा असतो. ज्याचा EMI तुमच्या घरी घेऊन जाणाऱ्या पगाराच्या 50-60% पेक्षा जास्त नसेल अशा रकमेवर कर्ज देण्यास बँका सहसा सोयीस्कर असतात. ठराविक मर्यादेपेक्षा जास्त किंवा कमी कमाई करणाऱ्यांसाठी ही टक्केवारी बदलली जाऊ शकते.

उदाहरणार्थ, 30 च्या दशकातील एखादी व्यक्ती ज्याचे मासिक 85,000 रुपये पगार आहे, त्याला SBI कडून 90 लाख रुपये आणि अक्सिस बँकेकडून 72 लाख रुपयांपर्यंतचे कर्ज मिळू शकते. आयसीआयसीआय बँकेसाठी, ही गणना कर्जदाराच्या एकूण पगारावर किंवा एकूण उत्पन्नावर अवलंबून असते जेथे नंतरच्यामध्ये आवश्यक असल्यास, भाड्याचे उत्पन्न देखील समाविष्ट असू शकते.

3.प्रक्रिया आणि इतर शुल्क :-

प्रक्रिया शुल्क आणि इतर शुल्कांमध्ये बँका मोठ्या प्रमाणात बदलतात. उदाहरणार्थ IDFC First Bank कर्जाच्या रकमेच्या 0.2-0.3% प्रक्रिया शुल्क म्हणून आकारते. तथापि, तुम्ही ज्या खात्यातून EMI भरत आहात ते खाते फक्त IDFC फर्स्ट बँकेत असल्यास हे शुल्क माफ केले जाते. त्याचप्रमाणे, अक्सिस बँक त्यांच्या ग्राहकांकडून प्रक्रिया शुल्क म्हणून 10,000 रुपये आकारते. गैर-ग्राहकांसाठी, ते कर्जाच्या रकमेच्या 0.5% आहे (कायदेशीर मत आणि मूल्यांकन शुल्कासह).

दुसरीकडे, SBI च्या वेबसाइटनुसार, ते 0.35% (किमान रु. 2,000 आणि कमाल रु 10,000) आहे. कर्जदार कोणत्याही बँकेच्या गृहकर्जाचे प्री-पेमेंट किंवा प्री-क्लोजर मुदतीपूर्वी कर्ज फेडल्यास कोणताही दंड आकारला जात नाही. तथापि, हे काही अटींसह येऊ शकतात. उदाहरणार्थ, आयसीआयसीआय बँक आणि अक्सिस बँक या दोन्हींमध्ये, प्रत्येक प्रीपेमेंट किमान दोन ईएमआयएवढे असावे. प्रीपेमेंट वर्षातून अनुक्रमे चार आणि 12 वेळा करता येते. SBI कडे प्रीपेमेंटची रक्कम आणि वारंवारतेची वरची किंवा खालची मर्यादा नाही. काही बँका लाइफ कव्हर घेण्याचा आग्रह धरू शकतात. यामुळे कर्जदाराचा अकाली मृत्यू झाल्यास विमा फर्मद्वारे कर्जाची परतफेड केली जाईल याची खात्री केली जाऊ शकते.

बँकांमध्ये गृहकर्ज देण्याची स्पर्धा सुरु आहे, घर घेण्याची ही योग्य वेळ आहे का! जाणून घ्या..

स्वतःचे आशियाना (घर) बनवणे हे प्रत्येकाचे स्वप्न आहे आणि जर तुमचे हे स्वप्न खरे झाले तर त्याचा आनंद सर्वात मौल्यवान आहे. अशा परिस्थितीत, या वर्षी सण सुरू होण्याआधी, जे आपले घर खरेदी करण्याचे स्वप्न पूर्ण करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत त्यांच्यासाठी एकत्र कर्ज देण्याची बँका आणि गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांमध्ये स्पर्धा आहे.

उत्सवाच्या ऑफर अंतर्गत, बँकांनी त्यांच्या गृहकर्जाच्या दरांमध्ये कपात केली आहे, ज्यामुळे गृह कर्जाचे व्याज दर गेल्या 10 वर्षातील सर्वात कमी पातळीवर पोहोचले आहेत. त्याच वेळी, कोविड -१ from मधून उदयोन्मुख अर्थव्यवस्था पाहता, बिल्डर्स घर खरेदीदारांना बजेट सौदे देखील देत आहेत. यासह मुद्रांक शुल्क नोंदणीमध्येही सूट दिली जात आहे. तर तुमच्यासाठी घर खरेदी करण्याची ही एक उत्तम संधी आहे आणि कोणत्या बँकेवर व्याज घ्यायचे ते पाहूया म्हणजे कर्ज तुमच्यासाठी फायदेशीर ठरू शकते आणि तुमचे स्वप्न साकार करू शकते.

घर घेण्याची वेळ आहे का?

सणासुदीच्या अगोदर बँका आणि एनबीएफसीकडून गृहकर्जाच्या दरात मोठी कपात करण्यात आली आहे. सध्या, बँका करत असलेल्या व्याजदरात कपात केल्यामुळे 6.5-7% दरम्यान गृह कर्ज उपलब्ध आहे. यासह, बँक ग्राहकांना सहज पेमेंट पर्याय देखील देत आहे. दुसरीकडे, इतर गुणधर्मांवर देखील मोठी सवलत उपलब्ध आहे. मात्र, तुमच्या बजेटनुसार घराचा आकार उपलब्ध होईल. मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणीमध्येही सूट आहे.

बांधकाम व्यावसायिकही उत्साहित आहेत.

बिल्डर्स ग्राहकांना सणाच्या ऑफरही देत ​​आहेत. मालमत्तेवर अगोदर सवलत देखील उपलब्ध आहे. यासह, सुलभ पेमेंट पर्यायाची सुविधा देखील ग्राहकाला दिली जात आहे. घरासह, मुद्रांक शुल्क नोंदणीमध्ये सूटसह, बिल्डर्स घर खरेदीदारांना एसी, मॉड्यूलर किचन सारखे पर्याय देखील देत आहेत.

घर कर्ज बहार

बँकांनी गृहकर्जाचे व्याजदर शिथिल केल्यामुळे व्याजदर 10 वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर पोहोचले आहेत. सणांच्या काळात बँकांनी उत्तम ऑफर दिल्या आहेत. व्याज दर 6.50%पासून सुरू होत आहेत. तसेच, प्रक्रिया शुल्कावर मोठी सवलत आहे.

एचडीएफसी (HDFC ) गृह कर्ज

एचडीएफसी होम लोन ग्राहकांना 6.7 टक्के दराने देत आहे. 31 ऑक्टोबर 2021 पर्यंत ग्राहक या योजनेचा लाभ घेऊ शकतात. या दरांवर कर्ज घेणाऱ्यांना 800+ CIBIL स्कोअरची आवश्यकता असेल. HDFC ने प्रक्रिया शुल्कावर 70% सूट दिली आहे.

कोटक महिंद्रा होम लोन

कोटक महिंद्रा बँकेने गृहकर्जाचे व्याजदर 15 बेसिस पॉइंट्स किंवा 0.15 टक्क्यांनी कमी करून 6.65 टक्क्यांवरून 6.50 टक्के केले आहे. हे नवीन दर 10 सप्टेंबर 2021 पासून लागू होतील आणि 8 नोव्हेंबर 2021 रोजी समाप्त होतील. यासाठी 750+ CIBIL स्कोअर असणे आवश्यक असेल.

एसबीआय गृह कर्ज

एसबीआयचा जुना दर 7.15 टक्के होता, जो आता बँकेने कमी करून 6.70 टक्के केला आहे. एसबीआयने व्याज दर 45 बेसिस पॉइंटपर्यंत कमी केले आहे. आता 75 लाखांपेक्षा जास्त कर्जासाठी फक्त 6.70 टक्के व्याज द्यावे लागेल. यासाठी 800+ CIBIL स्कोअर आवश्यक असेल. तसेच बँकेने प्रक्रिया शुल्क शून्य ठेवले आहे.

LIC-HF गृहकर्ज

LIC-HF ने 6.66%वरून व्याज दर सादर केला आहे. ज्यासाठी 700+ CIBIL स्कोअर असणे आवश्यक आहे. ग्राहक 2 कोटी पर्यंत कर्ज घेऊ शकतात. एलआयसी हाऊसिंग फायनान्सची ही ऑफर 30 नोव्हेंबरपर्यंत सुरू राहील.

जॉईन Trading Buzz
Exit mobile version