ट्रेडिंग बझ – तुम्ही घर खरेदी करणार असाल, किंवा भविष्यात खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्हाला रियल्टी क्षेत्राचा एक साधा नियम माहित असणे आवश्यक आहे. घर खरेदी करण्यासाठी तुम्ही 20,000 पेक्षा जास्त रोख व्यवहार करू शकत नाही. जर तुम्ही मालमत्तेच्या खरेदीमध्ये 20,000 पेक्षा जास्त मर्यादेत रोख खर्च केला असेल, तर आयकर विभाग तुम्हाला थेट नोटीस पाठवू शकतो. काळ्या पैशाला आळा घालण्यासाठी स्थावर मालमत्तेच्या व्यवहारात रोख रकमेच्या वापरावर स्वतंत्र आयकर नियम आहे. मालमत्तेच्या खरेदीसाठी रोख रक्कम वापरली जात असल्यास, रोख रक्कम कायदेशीररीत्या किंवा बेकायदेशीररीत्या कमावली होती हे शोधता येत नाही. याबाबत आयकर कायद्याचे कलम 269ss लागू आहे, ते 2015 मध्ये लागू करण्यात आले होते.
सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टॅक्सेस (सीबीडीटी) च्या नियमांनुसार, रिअल इस्टेटमधील कोणताही व्यवहार, अगदी शेतजमिनीसाठी, तो 20,000 रुपये किंवा त्यापेक्षा जास्त असल्यास, खाते प्राप्तकर्ता चेक, आरटीजीएस (रिअल टाइम ग्रॉस सेटलमेंट) किंवा इलेक्ट्रॉनिक फंडांद्वारे केला जाऊ शकतो. व्यवहार वरील दिलेल्या हस्तांतरणाद्वारेच करावे लागेल. रोख व्यवहार यापेक्षा जास्त असल्यास, आयटी कायद्याच्या कलम 271D अंतर्गत, रोख रक्कम घेणाऱ्याला मालमत्ता विकून त्या रकमेच्या 100 टक्के दंड भरावा लागेल. इतकंच नाही तर आयटी कायद्याच्या कलम 269T नुसार मालमत्तेचा व्यवहार रद्द झाल्यास रक्कम परत केल्यानंतरही 20 हजार रुपयांपेक्षा जास्त रक्कम असल्यास धनादेशाद्वारे व्यवहार करावा लागेल. येथेही परतफेड रोखीने केली असल्यास, तुम्हाला येथेही रकमेवर 100% दंड आकारला जाईल.
ह्या दोन गोष्टी लक्षात ठेवा :-
असे शेतकरी ज्यांच्या इतर कोणत्याही उत्पन्नावर कर आकारला जात नाही, ते आपली जमीन विकत असतील तर ते या कलमात येत नाहीत. दुसरे म्हणजे, जर 30 लाख रुपये किंवा त्याहून अधिक किमतीच्या स्थावर मालमत्तेसाठी कोणताही व्यवहार होत असेल, तर तुम्हाला त्याची तक्रार आयकर अधिकाऱ्यांना करावी लागेल.
